二、实地看房要注意什么？
1. 房屋自身建筑情况
如楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视野、通风、采光、房子的实际使用面积、是否满五唯一、装修、建筑质量、价格等 ， 如果是一层的要注意是否反味 ， 顶层的房屋要注意是否有漏雨的痕迹 ， 老小区还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等问题 。
（1）楼形：楼形一般分板楼和塔楼 。
板楼 ， 一般南北通透(也有少部分板楼是东西朝向的) ， 便于采光通风：一梯两户或三户是板楼的标配 ， 由于住户不多 ， 居家生活也比较清静；
塔楼 ， 塔楼社区的建筑密度普遍比板楼社区的高 ， 往往是一梯6户以上 。人多会容易杂乱吵闹、电梯拥挤 。而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较逊色 ， 不过塔楼由于楼高 ， 高层是视野相对开阔；再者塔楼多采用大框架结构 ， 除少数承重梁之外 ， 户内分隔墙基本都可以拆改 ， 灵活分割户型 。
（2）房龄：前面我们说过房屋的建成年代不仅仅代表小区视觉上的新或旧 ， 对于首次购房又使用公积金的年轻人来说 ， 一些年代久远的房子是贷不了款或贷不足预期时间的 。再者 ， 特别是将来有换房需求的人 ， 房龄更得重视 ， 过渡型的购房需要考虑将来你卖这房时什么人来买 ， 房龄会不会影响你将来卖房子 。
（3）户型：一个好的户型 ， 晴天不开灯 ， 光照也充足：房里摆基本尺寸家具 ， 不妨碍人走动：不借助通风设备能自然通风 。有以下5条标准可以参考：格局方正、面宽大进深小、没有暗间、房间大小适中、动线合理 。
（4）朝向：一个好朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室 ， 改善住宅室内环境 ， 如光、温度、卫生状况 ， 对居住者的身心健康十分有利 。
（5）楼层：行业里有一句“金三银四” ， 说的是过去多层住宅最好的楼层是三层 ， 其次是四层并不无道理 ， 对于多层无电梯住宅来说 ， 一般是3--4--5--2--1--6 。但对中高层住宅来说好的楼层排序为中高层--顶层--底层 。
（6）采光：采光分两个层次 。一是否全明格局 ， 即每个房间是否都有窗 。第二是阳光照射时间 ， 朝南的房子一般比朝北的房子售价要高 。
（7）使用面积：使用面积比较明显的是板楼和塔楼的区别 ， 板楼户型的使用率通常比塔楼户型的使用率要高 。
（8）是否满五唯一：同一个小区 ， 有的房子产权满五年了有的不满 ， 不满的税费就会比较高 ， 看房时一定要问清楚 。
2. 房屋所在小区的情况
（1）看物业：比较有经验的购房者能从小区保安说话、走路、站姿等的方面看出这个小区的物业属于好中差哪一类；不同小区的物业在日常生活中社区的服务差距很大 ， 这种差距不仅仅体现在养房成本的物业费上 ， 另外一些隐形的服务对于初次到园区看房的人是很难发现的 ， 比如物业服务的质量 ， 社区安全、园林环境包括硬件维护的水准 ， 处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等 ， 这些看似小事 ， 但真的能影响你买完房后每天的心情 。如果你住过物业服务特别好的社区 ， 就再不可能去选物业管理稍微逊色一点的房子 。
（2）看小区：其次在进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告 ， 有电梯的楼还需要乘坐电梯是留意电梯是否有老化运行问题 ， 有小孩的小区里人车是否分流等等；

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