三 ， 看配套 。居住区内配套公建是否方便合理 ， 周边配套服务设施是否方便 ， 娱乐休闲设施是否丰富 ， 对于居民生活质量影响很大 ， 也是衡量居住区质量的重要标准之一 。
四 ， 看价格。具体而言 ， 购房者看中某一楼盘后 ， 应当尽力克制购买冲动 ， 首要读懂楼盘的价格；然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化 ， 并对所有相中的楼盘进行价格比较 。一般购房者接触较多的“价格”有：开盘价、均价、销售均价、成交均价、最高价、清盘价…… ， 这几个房价出入很大 ， 不弄明白会影响您的判断力 。
小知识：
开盘价：又叫起价 ， 指该楼盘所销售的房屋价格中的最低价格 。
常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样 ， 一般价位比较低 ， 很让人心动 。等到去售楼处一问才知道 ， 在售的房子都不是开盘价房 ， 价格也比开盘价要高出很多 ， 广告中标的低价位根本就不存在 。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已！
均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数 ， 所得出的价格就是每平方米的均价 。
均价通常不是销售价 ， 好的房屋需要在此基础上进行加价 ， 有瑕疵的房屋比这个价格要低 。
销售均价：指楼盘开盘后对外公示的价格 。
从理论上说 ， 销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数 。但在实际销售情况中 ， 销售均价往往是楼盘的营销性价格 。即它不一定是两者的比值 ， 而是代表楼盘销售策略的价格 。常见的有“目前售价每平米均价4498元” 。
成交均价：指楼盘的实际成交价格 ， 由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出 。
最高价：顾名思义就是最好的那套房子的销售价格 。
清盘价：指项目销售进入收尾阶段的销售价格 ， 清盘价也不是真实的价格水平 。
牢记：
看房时 ， 一定要问清楚广告中标注的价格或售楼人员说的价格是哪个价格 。
如果想了解楼盘的真实价格水平 ， 就不要看“开盘价” ， 而应直接问“成交均价” 。
最主要的是应弄清所选房屋的实际价格 。
弄清楚了五花八门的价格之后 ， 购房者就要对该楼盘的价格进行大致的判断 ， 可以从以下三个方面入手：
首先 ， 了解本市及该区域价格水平 。这有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不同区域的价格梯次做出判断 。这种判断虽然宏观 ， 却是不可缺少的感性认识 。购房者可登录当地的房地产信息网站查询 。
其次 ， 了解该楼盘的历史价格 。楼盘的价格是不断变化中的 ， 因此 ， 了解楼盘的价格就要了解价格的多变性 。如何在适当的时机以适合的价格出手 ， 因楼盘不同差别较大 。
最后 ， 与其他同质楼盘价格进行比较 。所谓同质楼盘指某一时间段内 ， 项目在区位特征、产品特征、环境特征等方面相接近的楼盘 。

文章插图
实地看房应该问什么呢？问哪些方面？买房一定要看原房源
买房尤其是买二手房一定要去看自己想要买的那套房源 ， 这是至关重要的 。建议一定要看原房 ， 注意选择一天的不同时间去看房 ， 有条件的话还可以选择不同的天气去看房 。这可以考核房子采光情况 ， 尤其是到了下午四五点钟或者阴天的时候 ， 有的房子会出现几乎完全没有采光的情况 ， 这种房子居住起来也会给日常生活带来诸多不便 。

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