紧急叫停土拍！杭州楼市，正酝酿大动作！

作者：公子不悔
01
终于轮到杭州了。
8月18日，杭州市规划和自然资源局发布补充公告，叫停土拍：
终止挂牌第二批集中供应的31宗住宅地块，并将于8月31日之前重新公告。

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这是继深圳、天津、青岛、长沙、上海、福州、济南正式官宣，延迟第二次集中供地后，又一个城市喊停了土拍。
8月6日，深圳暂停原定8月9日出让的第二批次集中供地，共计22宗，已交纳的保证金也原路退回。8月10日，天津宣布延期。8月11日，青岛叫停土拍，长沙则宣布延期。8月13日，上海和福州宣布延期。
昨天，济南宣布延期。
算上杭州，截止到目前，有8个城市正式官宣延迟第二次集中供地。还有北京、广州、南京、宁波虽然尚未官宣，但已经延迟了。
北京原本定于7月份二次供地，广州原本定于6至7月份二次供地，南京原本定于7月份供地，宁波原本定于7月份供地，但都没有开始供应。

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合计下来，实际延期了第二次土拍的城市有12个。
半个月的时间里，为何有12个中心城市叫停土拍，宣布延期？答案很明确，要调整土拍规则，很多房企因为利润太低，已经选择躺平，不愿拿地了。
深圳市场传出的消息是，民企参与度极低，都选择躺平，不拿地了。此外，北京方面，也有消息透露，北京的有关部门也在打电话给首批次没有拿地的房企，鼓励他们参与二轮供地。
02
现有的土拍规则，设置了各种附加条款，双限双竞，竞配建，而且新房还限价，在一系列条条框框之下，再加上民企融资成本不断高企，他们的利润已经很微薄。
此前就有房企感叹，努力将利润率做到1%至2% 。
数据显示，目前Top40的房企结算毛利润率已经降到了历史最低水平。无利可图的开发商，自然不愿意拿地。

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除了一些想着继续扩大规模的房企和拥有低融资成本的央企还想着拿地外，很多房企已经不再那么积极。因为，在现在的环境下拿地，只能是赚个寂寞，甚至还有亏损的风险。
目前，已经有房企担心亏损开始退地了，比如宋都股份退掉了杭州拱墅区运河新城的地块，中交地产退掉了南宁邕宁区的地块。
最关键的是，现有的土拍规则，并没有达到稳定地价的目的，地王依旧盛行于世。
在今年进行的第一轮集中供地中，广州拍出了多个区域地王，重庆、长沙、武汉的楼面价天际线也再次被刷新。
尤其是最后出场的武汉，拍卖第一天就出了3个区域地王，最后一天，光谷板块一天里三次被刷新，并且将武汉的楼面价带入了“2”字打头的时代。
此外，根据中指院追踪的数据来看，2021年上半年长三角、珠三角、环渤海、中西部、东北五大区域的地价，全线上涨。

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合着现有的土拍规则，既没有稳定地价，也没能给房企提供更好的利润，一个都没捞着。唯一的好处，都给了地方政府，因为地价上窜，他们坐收渔利。
但是，这并不是管理层想看到的局面。而且，造成了现在，民营房企不愿拿地的局面，地方政府也着急了，必须做出让步。
所以才有了半个月里，12个中心城市延期供地的情况。
其实，杭州尤其需要叫停供地，因为根据7月30日公布的土拍新规，房企几乎没有了利润，杭州第二次集中供地，很可能会发生大面积流拍。