板块|合肥9月土拍战！超2230亩地要卖！规则巨变：竞装配、竞品质、租赁比例固定！( 四 ) 规则|幼儿园|合肥|装配|巨变

二、土拍规则重大变化
竞装配、竞品质，租赁比例固定
9.17合肥第二场集中土拍，规则也发生了重大变化！
一、配建租赁住房比例固定
6月份的第一次集中供地，地块竞拍达到最高限价后，会竞配建，配建的封顶一般在25% 。
9月份的第二次集中供地，有了一些改变：配建租赁住房比例固定，比例基本在10-25% ，因地而异。
而关于配建保障性租赁住房，也提了6点要求，关乎建筑、户型设计、规范方案等方面。

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配建租赁住房比例固定，带来的影响：
1、地块整体地价有一定程度的下降；
2、个别房企竞配建用力过猛，从而带热整个板块的现象会有所改变。
比如去年的佳兆业滨湖和鸣，以及今年的佳兆业少荃湖地块。

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来源：摄图网
二、开始竞装配率
在第二批集中供地中，地块熔断价+固定配建比例后，会开始竞装配率，每次竞价5% ，达到60%后摇号(达到60%或需要精装修) 。
整体拍卖方式为：价高者得+竞装配率+摇号。
影响：
1、在土地出让阶段注入装配率因素，推广用工厂流水线的方式生产墙面、梁柱、楼板、楼梯以及门、窗、卫生间、厨房等，再到现场进行精准精致的组装，有利于提高生产效率；
2、提升产品品质，节约资源、保护环境，有利于加快居住建筑的产业化、智能化、绿色化发展。
三、开始竞品质
根据要求，包河05地块和经开13地块，开始试点竞品质，拍卖方式为：价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号。

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“竞品质”阶段，建设品质模块得分最高的建设品质标准表，将作为“竞地价”阶段的报价依据，及土地竞得后的项目建设标准。
基本品质保障标准为：

①.绿色建筑基本级；

②.住宅基座部外立面采用石材等富有质感、高品质的建筑装饰材料；

③.执行65%居住建筑节能设计标准；

④.符合合肥市海绵城市径流总量控制目标75%的要求；

⑤.预留充电桩安装条件，充电桩配建数量不低于规划停车位的10%；

⑥.建筑层高不低于2.9米。

带来的影响：有利于保障房子质量。
土拍竞品质，让购房者事先就知道建筑质量、小区绿化、公共服务设施、物业服务等如何达到高品质，有助于促使开发企业转型升级、创新发展，有利于市场透明买卖公平、减少群发性矛盾纠纷、增进社会和谐。
三、明天合肥土拍战
6宗超425亩居住地要卖
明天，合肥属于县域市场的一场土拍战，即将打响， 6宗居住地要卖，超425.11亩。

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根据本站向房企求证，本次意向拿地的开发商，同样不少，目前已有12家表示要来拿地。
肥西1号地块，预计有9家房企，包含了华润、龙湖、置地等一批大牌房企；
肥西2号地块，预计有8家，有招商、万兴、保利、金辉等意向房企；
肥东06地块，预计有5家房企，据说招商、金辉、正荣意向很大；
长丰10号地块，招商、正荣、万兴等房企表示要来拿地。
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