基础设施曲线IPO！首批公募REITs本周询价 REITs“选股”遵循三逻辑

_原题为：基础设施曲线IPO！首批公募REITs下周询价，“选股”遵循三逻辑，5G和电商成基金宠儿
摘要【基础设施曲线IPO！首批公募REITs本周询价 REITs“选股”遵循三逻辑】市场人士认为，本次首批9单基础设施公募REITs项目，相当于9份基础资产的IPO，此前相关基金产品已在沪深交易所网站发布了询价公告、基金合同、招募说明书等公告。不同于普通公募产品每份份额的单位净值是1元，本次公募REITs采取网下询价的方式确定基金份额认购价格，类似新股IPO询价，部分公募REITs基金产品披露的询价区间最高在12.50-14.00元/份。（券商中国）
首批9只基础设施公募REITs最快将在周一开始询价，并在本月底正式开售。
市场人士认为，本次首批9单基础设施公募REITs项目，相当于9份基础资产的IPO，此前相关基金产品已在沪深交易所网站发布了询价公告、基金合同、招募说明书等公告。不同于普通公募产品每份份额的单位净值是1元，本次公募REITs采取网下询价的方式确定基金份额认购价格，类似新股IPO询价，部分公募REITs基金产品披露的询价区间最高在12.50-14.00元/份。
华南地区一家基金公司人士指出，遴选适合发行公募REITs的基础资产要遵循较高收益率、长期稳定的现金流、市场化运作三个原则，因此适合开展公募REITs的大类基础设施包括：5G基站、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车停车场/充电桩、大数据中心、产业园区、工业物流园区等。
那么，什么样的公募REITs最受投资者欢迎？券商中国采访人员发现，按照基金公司旗下QDII披露的第一季度报告，目前QDII基金经理在海外市场买入的REITs资产，主要聚集在新兴产业有关的三种——受益于5G的数据中心REITs、通讯塔REITs，以及受益于互联网电商的物流仓储REITs 。
首批公募REIT资产分布在发达省市
中国的REITs资产来了！
根据询价公告，首批9只基础设施公募REITs最快将在周一开始询价，并在本月底正式开售。REITs是英文RealEstateInvestmentTrusts的简写，中文译为房地产投资信托基金。REITs是一种信托基金，通过发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，交由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资收益按比例分配给投资者。据不完全统计，目前全球REITs项目市值已达约2万亿美元。
券商中国采访人员注意到，此前沪深交易所发布消息称，首批9单基础设施公募REITs项目在5月17日正式获得中国证监会准予注册的批复，其中深交所4单、上交所5单。这9家申报公募REITS的机构分别是博时基金、华安基金、富国基金、平安基金、中航基金、红土创新基金、浙商证券资管、东吴基金、中金基金。
从首批公募REITs基础设施项目类型来看，项目涵盖收费公路、产业园、仓储物流、污水处理、垃圾发电几大主流基础设施类型。其中，有3单基础设施项目为产业园，2单为收费公路，2单为仓储物流，污水处理、垃圾处理及生物质发电各1单。这些基础设施资产主要集中在我国经济的发达地区。
REITs可以将流动性较低、非证券形态的不动产投资，转化为资本市场上的证券资产予以交易，本质上是将成熟不动产在资本市场进行证券化，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，因此，“资产上市(IPO)”成为对不动产投资信托基金(REITs)的形象比喻。在美国、日本、新加坡等地，REITs已在其资本市场中占有重要地位。
基础资产借助公募REITs实现IPO
值得一提的是，与传统印象中的公募基金产品不同，公募REITs产品虽是基金产品，但更类似股票，除了常规的招募说明书、基金产品资料概要、基金合同和基金托管协议外，这些公募REITs产品也设置了询价环节。交易所网站已发布了相关产品的询价公告，对许多投资者而言，公募REITs基金产品与其说是基金，不如说是股票。