近年来，苏州楼市出现了不少成长性很强的板块，在强有力的规划下，各项城市功能配套不断完善，板块能级得到了有效提升，房价也出现了一定的涨幅 。
不知道你发现没有，今年有一个板块利好不少 。
重磅商业来了
高铁、地铁都来了，规划1条城铁、3条地铁！核心区TOD也来了！没错，他就是苏州科技城！接下来这个区域交通、教育、商业、产业全面爆发！

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实拍图
01
“科技城”概念的提出时间是2005年6月，由科技部、江苏省政府、苏州市政府三方共同建设，整个行政区合计约25平方公里，从规划力度来看，比很多普通新城的市级规划都要高 。

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图源：苏州科技城
我们可以看出，科技城的规划提出时间是早于“一核四城”的，而一核四城在2012年被提出时，科技城已经发展了7年了，早就是新区重点发展的区域之一 。
2013年6月，苏州高新区行政中心搬迁至科技城，科技城在高新区的地位再次被拔高 。
然而科技城一直有两大痛点：商业和地铁 。
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商业：
大型邻里型的商业综合体星悦里在建，项目由商业大佬恒泰亲自招商运营，致力打造成继苏州中心后又一新中心，一看就是超高级的定位！

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效果图
龙湖商业也来了！苏州首座星悦荟落地科技城！

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科技城人民期待已久的龙湖商业终于来了！
从官宣海报上可以看到，这是龙湖在苏州的首个商业轻资产项目，可见该商业配套对于科技城人民的意义和价值重大 。
据消息称，具体位置就在现在的时尚水岸商业广场 。

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据了解，星悦荟是龙湖三个商业品牌之一，百科给出的定义是：致力于打造社区型时尚生活中心，向中产家庭及消费者提供购物、美食、娱乐、休闲等多样生活方式，从而让消费者发现和享受“生活之悦” 。

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星悦荟产品概念指：规模在5万—10万平方米上下的集中商业 。在无锡、上海已经有布局 。
此次，龙湖正式官宣，星悦荟入驻科技城，这也意味着，苏州科技城这个商业匮乏的板块，正式迎来补强契机！
02
交通：
科技城的商业配套不断完善，地铁方面也有进一步的消息 。
今年3月1日，《苏州科技城核心区TOD综合开发城市设计》，国际方案征集公告正式发布，面向全球征集优秀方案！同时，轨交9号线、11号线、15号线的走向也正式曝光了！

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规划苏锡常城际铁路，规划轨道交通9号线、11号线、15号线，及已建有轨电车1号线，科技城核心区将成为苏州西部重要交通枢纽！
不仅如此，还明确未来科技城将打造TOD站城一体化的“升级版”，树立“站产城融合”的国际典范 。

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结合上位规划和现状调研，以产城融合、站城融合、环境融合、文旅融合、人城融合为目标，从现代综合交通枢纽的综合化开发的要求出发，结合地区发展条件与国内外同类地区发展经验，研究太湖大道立体化综合交通组织，提出交通枢纽和城市空间一体化方案 。

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