一个亿能买汤臣一品吗汤臣一品一套多少钱2022

说到中国的顶级豪宅，就不得不说到已经建成15年的上海汤臣一品。最近几年北京、深圳、广州等地方都有顶级豪宅出现，甚至连汤臣一品旁边也出现了价值接近30万的中粮海景一号。

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虽然后起之秀非常多，但是汤臣一品依然是中国第一豪宅， 15年之前汤臣一品就采用了同层排水、智能家居、恒温系统、新风系统等等，这些设计都是最近几年才被内地开发商逐渐运用到豪宅里面。
汤臣一品户型设计也是领先于中国的豪宅，无敌江景大阳台更是成为了汤臣一品的标志， 400到1000多平方米的户型，更是豪宅的标志。汤臣一品从15年开盘之后，也不断刷新中国房地产的最高价格，目前已知的一套汤臣一品售价单价超过了37万。
不过许多人可能不知道，汤臣一品虽然创造了中国豪宅的许多辉煌，但是汤臣一品的销售情况一直不好， 2005年汤臣一品开盘，售价高达13万一平方米，当时汤臣一品的4栋住宅，仅仅开盘了1栋。
即使开发商汤臣集团非常惜卖，但是销售情况依然非常不理想。毕竟在那个年代，上海的平均房价也才是一万多元而已。汤臣集团把眼光放得非常长，他们认为汤臣一品的销售对象是全球的富豪，而且未来上海的房价一定会大涨。于是他们才如此惜卖，而且卖得不好，他们也不紧张。
开盘9个月汤臣一品才卖出第一套房子，经过了15年的努力，汤臣一品总计才卖出了99套房子，换句话说汤臣一品总计才卖出了四分之一的房子。如果换在恒大、万科、碧桂园的楼盘，你是无法想象的。现在这些房地产公司都是强调高周转的，很多楼盘还没交楼都已经卖完了。
一般来说开发商的资金压力都非常大，最大的成本就是拿地，还有建筑的成本。这两块的成本一般要占到了房价的6成左右了。为了迅速回本，那么开发商就必须快速卖房，提高资金的周转率。
汤臣集团为何可以忍受汤臣一品卖得这么慢呢？说白了就是当年拿地的成本非常便宜。这个成本有多便宜呢？是你几乎无法想象的。如今只要卖掉一套房子，就可以赚回当年的拿地成本了。
1995年，汤臣集团的老板汤君年花了6亿买下了汤臣一品这块地皮。如今汤臣一品最好的复式豪宅，一套就价值几个亿了。汤君年买下这块地皮之后，一直非常珍惜这块地皮。汤君年为何当年有如此好的眼光呢？
1992年汤君年初到上海，这个祖籍上海的台湾富豪，马上被上海浦东给吸引了。那个时候在上海人眼中，浦东就是一个非常偏僻的地方。汤君年的儿子汤子嘉后来回忆， 1999年他跟着父亲第一次到了上海浦东，父亲告诉他准备在这里建设高尔夫球场，还有高级写字楼等等。汤子嘉看着到处的芦苇荡，完全无法想象。
不过数年之后，这一切都成为了现实。汤君年看着眼前的芦苇荡，心中已经规划出了一个繁荣的现代之城。汤君年前前后后在上海浦东砸下了上百亿资金，发展了20个项目，包括浦东第一个五星级酒店，浦东第一座5A级别写字楼，还有浦东的第一个高尔夫球场，还有各种的配套项目等等。

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