开发商负债12万亿，买房者欠银行36万亿，那么钱都被谁赚走了？

【开发商负债12万亿，买房者欠银行36万亿，那么钱都被谁赚走了？】之前我曾经分析过房价上涨的三大因素，一是地价高，二是货币因素，银行大力支持房产投资，三是炒房。相应的，一定程度上也能解读钱都被谁赚走了。
房价上涨的过程，也可以看作地价上涨的过程，房地产拉动经济，也可以看作土地金融。一套房近七成的成本是地价，多地对土地出让金的依赖度超过70% ，很能说明问题。

现在看来，土地金融加快了我国经济发展，可以短时间汇聚大量资金在科研、教育、军事等领域，增强了国力，这是好的一面。

第二个赚钱的，自然就是银行了。2020年银行才被设置了贷款限额，国有大行房地产开发商贷款加上居民房贷要占到总贷款金额的近七成，支持房产投资力度之大举世罕见。看得见的有贷款，看不见的还有各种向开发商输送的理财产品、债券、商业汇票等等。对于居民房贷而言，买一套房就要支付房价近七成的利息，时间长了甚至能超过房价。

正因为银行们的不遗余力，虽然不直接炒房，但是是炒房客们的背后金主，自然也吃的脑肥肠圆。于是，就有了银行业的高薪资，动辄人均数十万。

第三个赚钱的，是开发房地产的人。按照老王曾经的一个采访，开发商的毛利润率大约在20%左右。不要觉得这样就低了，制造业的利润率甚至连5%都达不到。房地产开发商在加了几倍几十倍的杠杆后，最初有一千万就敢开发一个亿的项目，资产翻着跟头上涨，这才有了富豪榜上的一大堆房地产开发商。

第四个赚钱的，就是炒房客们了。随随便便炒几套房，轻松实现财务自由。炒完一线城市炒二线，炒完二线炒三线，四线五线炒完还要炒县城，贪得无厌，钱不少赚。

经济要稳定可持续发展，就要鼓励劳动致富，压缩投机炒作盈利空间。房价处于高位，不仅仅意味着居民生活成本高昂，还意味着结婚成本高，生育成本高。房价不降，结婚率生育率持续降，这本身就是一种平衡。