梵恩诗伊宁哥|财政部再提房地产税，专家建议这样征收，超过标准或多交钱？( 二 ) 依法纳税是公民的义务

专家建议，房地产税征收的对象主要是拥有多套住宅的人，建议按照房产的市场评估价作为计税依据，同时取消不合理的收费。如果按照这个思路，在一线城市持有多套房的人，税费压力更大，因为按照市场评估价作为计税基础，一线城市的房产总价更高，需要承担的缴税义务也越大。
财科所专家张学诞建议，考虑到低收入者的负担，可以设定免征面积。建议参照上海的标准，设定人均40~60㎡的免征面积。税率建议在0.2%~1.2%之间。
和美国、日本的房产税税率相比， 0.2%~1.2%的税率不算高。美国的房产税的征收税率在1.1%~3% ，日本的固定资产税的征收税率在1.4%~2.1% 。
按照专家的建议，如果一个三口之间拥有100㎡的房产，没有超过免征标准，则不用多交钱。但超过了标准，就要收税了。如果一个三口之家拥有500㎡的房产，房价2万元/㎡，免征面积180㎡， 320㎡的房产按照1.2%的税率征收，房地产税将达到7.68万元。
根据经济学家李迅雷预计，算上利息成本、房屋折旧、时间成本等，投资者持有房产的成本是9%左右。根据社科院的预计， 2021年全国房价涨幅在5.1%左右。如果房产税开征，算上税费负担，投资房产还划算吗？
可以看到，如今房地产税的信号逐渐明晰，不能再抱有投资心态去买房了，未来房产套数越多，压力可能越大。一旦开征，将增加多套房者的持房成本，在限售、限购等政策的影响下，想卖掉也不是很容易，房价预期下降后，投资客会逐步退出楼市，对刚需买房人形成利好，更多的房源进入市场，房产进一步回归到居住属性。
【梵恩诗伊宁哥|财政部再提房地产税，专家建议这样征收，超过标准或多交钱？】也许有人会问，房产税增加了持房成本，房东会不会涨房租或者把税费负担加到房价里？其实这种担心是多余的，我国正在大力推进保障性租赁房的建设，租房市场供应增加后，可以减少大城市租房市场供不应求的现象，平抑房租的过快上涨。随着楼市调控的加码，各大城市因城施策，房价涨幅也在收窄，人们不必因为担心房价上涨过快而加快买房步伐，如果房东想把税费转嫁给买家，买家可以选择不买这套房子。对于那些有多套房的人来说，尽快处理多余的房子，也许是明智的选择。