随着这些年房价物价的飞涨,普通人在买房的时候越来越多的人选择贷款,因为付不了全款,全款买房的只占小部分 。
今天小编跟大家来聊聊贷款买房的那些事!
一、首付比例
首套贷款比例商贷20%,公积金30%;二套贷款比例商贷30%,公积金50%;鉴于目前我们普通人能接到的金融杠杆,房贷的利率是最低的,建议大家首付越少越好,把钱放到更能赚钱的项目上 。
二、还款方式
①等额本金:是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少 。
【关于贷款买房的那些事 贷款买房首付多少】②等额本息:是指一种贷款的还款方式,指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息) 。
等额本息和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用 。
三、怎么选择?
小编的建议是:不打算置换或者变卖房产的人可以选择等额本金,以达到降息利息的需求;5-10年之内甚至更短的时间打算置换或者转让房产的选择等额本息,因为前面5年两种还款方式的利息相差不多,所以,选择等额本息,利息差不多的情况下月供压力小一些,看下图 。
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