宗地|测评|实探包河BH202104号地块，谁能拿下高铁板块超大地块？包河|板块|测评|幼儿园|游园

这次包河挂牌的两宗地的亩数相当大，分别为BH202104号， BH202105号，来实探一下位于建发雍龙府旁的巨无霸地块。

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地块代建要求及竞拍方式
代建要求：竞得人须按方案要求同步修建一所21班幼儿园、社区服务中心、地块外公园绿地、面积不少于1500平方米的街头游园、不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
竞拍方式：“价高者得+竞装配率+摇号” 。
具体操作方法为：
第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。
第二阶段：竞价达到最高限价时，转竞商品住宅的装配率，从30%开始竞拍，每次增幅5% ，最高不超过60% 。此阶段竞得土地的，该宗地实施的商品住宅的装配率，由地块所在地政府、开发区管委会会同市城乡建设局负责监督落实。
第三阶段：竞装配率达到上限时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则摇号产生竞得人。
包河区BH202104号地块东至关麓路、西至合作化路、南至万佛湖路、北至十五里河路。
地块位于政务东，距离天鹅湖直线距离约2公里，整体区位较为优越。

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地块为商住混合及城镇社区服务设施、幼儿园用地，占地144.71亩，具体为：
A地块商住混合32.34（居住80%；商业20%）；
B地块商住混合26.5（居住70%；商业30%）；
C地块服务设施14.78；
D地块幼儿园14.20；
E地块居住56.89
算下来，实际的居住面积约为101.3亩，商业、教育及服务设施的用地成本不低。
即将开通运营的地铁4号线南屏路站就在地块北侧约1公里处，且临近合肥高铁南站和客运南站。
另外周边还有龙川路、宿松路、合作化路等城市主干道，以后开车出行会相对方便些。

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地块就位于十五里河景观带以南，且周边有不少绿地规划，未来生态环境相对优越。

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除了自身规划的商业、一所21班幼儿园、社区服务中心、街头游园等以外，紧邻48中龙川中学。距离东侧的中海环宇天地仅约500米，西侧临近合柴1972 ，各方面的配套基本齐全。

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地块南侧一路之隔就是建发雍龙府和融侨观澜，东侧是中海央墅，东北侧还有国贸天悦和信达天御小区，这些目前都是包河区的中高端小区。

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包河BH202104号地块位于包河区高铁板块，与政务区相距不远，可共享商业、市政等优质配套资源，区位优越，开发价值较高；

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高铁板块近年来土地供应缓慢，版块内竞品项目较少，市场竞争环境较宽松，区域整体市场热度较高，后续项目去化压力较小。
不过地块被周边路网分割成多个小地块，整体性较差，不利于后期统一规划设计；需配建幼儿园、公园绿地、街头游园等，需要一定的资金沉淀，或加大房企资金压力。