再看工业生产数据 ， 4月份工业生产同比实际增长9.8% ， 这个数据是不低的 ， 但是相对于3月份14%的数据是下滑的 。
为什么房地产不断调控
房地产销售依然不错？
开发商以价换量促销
我们再来看投资 ， 比较超预期的是 ， 从去年下半年到今年上半年 ， 出台了一系列调控房地产的政策 ， 贷款集中度管理等等 ， 包括未来要出房产税试点 。
但是1~4月份 ， 全国的房地产投资同比增长21.6% ， 两年平均增长也有8.4% ， 增速是比较高的 。
看销售数据 ， 1~4月份 ， 商品房销售面积同比增长48% ， 比去年1~4月份大幅增长 。两年平均增长也有9.3% ， 将近两位数的增长 。商品房销售的金额也增长了68% 。
为什么在房地产不断调控的背景下 ， 反而房地产投资也不错 ， 房地产销售也不错 ， 很重要的原因是开发商以价换量促销 。
我们来看1~4月份 ， 开发商企业的资金面的情况 ， 开发商到位资金同比增长35.2% 。两年平均增长是10.1% ， 也是两位数增长 。
但是我们要看分化 ， 国内贷款只增长了3.6% ， 基本快接近零增长了 。金融机构银行给房企的钱基本是0增长的 。自筹资金是15.4% ， 个人按揭贷款增长了41.3% 。开发商大量通过自筹资金 ， 以价换量、通过销售 ， 而不是通过从银行里面融资贷款 ， 来实现房地产资金的回笼 。
这就说明开发商正在大力促销 ， 尤其是五一黄金周 ， 销售这么好 ， 主要就是开发商在大规模促销 。
而且大的开发商粮仓基本就是长三角 ， 珠三角 ， 包括川渝这些富庶之地 ， 现在房地产市场的分化也非常的明显 ， 来自金融机构的融资现在明显放缓 。
我们国家通过房企负债的三条红线、银行贷款的集中度管理 ， 确实对这一块控制得比较严的 。
相对于房地产增速、工业生产增速
消费仍然不好
最近房企为什么普遍资金面紧张 ， 这不是个案 ， 是普遍现象 。
各个区域的房地产市场主要还是长期看人口 ， 跟人口的流动有关 。
拉长过去5年 ， 人口流入的地方房价一直在涨 ， 短期调一调 ， 接着涨；人口流出的地方 ， 未来可能会陷入漫长的阴跌 。
核心是看房地产这个区域的人口流入流出的情况 ， 人口的数据至关重要 。
熟悉我观点的朋友都知道 ， 我一直讲人口在往都市圈、城市群和区域中心城市(流入) ， 
很多朋友问说天津、苏州、沈阳、广州、海南、上海的房价怎么看？
核心看它是不是处在都市圈城市群 ， 是否出现了持续的人口流入 ， 还是流出 ， 答案是一目了然的 。
虽然国家在不断的调控 ， 但是开发商以价换量来促销 ， 房地产销售和投资都不错 。
4月份消费数据是同比是17.7% ， 两年平均增速只有4.3% 。
消费虽然在改善 ， 但是相对于房地产的两年平均增速 ， 工业生产将近两位数的增长 ， 消费只有4.3% ， 说明现在老百姓的收入和就业的状况仍然不好 。
出口的数据不错 ， 4月份出口同比增长26.6% ， 这个数据相当亮眼 。表明中国抗击疫情成功以后 ， 中国制造的强大竞争力还是非常强的 。

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