深圳顶级学区房价松动最高下调55万！教育均等化是大招

_原题为：深圳顶级学区房价松动，最高下调55万！教育均等化是大招
摘要【深圳顶级学区房价松动最高下调55万！教育均等化是大招】坐拥深圳最牛中小学，号称学区中的“爱马仕”、房价一贯坚挺的百花片区，近日出现了松动。贷款缩减、学位供应翻倍……政策织就的这张大网牢牢“套”住了深圳撒泼似上扬的房价。(第一财经)
深圳令一众家长神往的“顶级学区”房价，已现颓势。
坐拥深圳最牛中小学，号称学区中的“爱马仕”、房价一贯坚挺的百花片区，近日出现了松动。贷款缩减、学位供应翻倍……政策织就的这张大网牢牢“套”住了深圳撒泼似上扬的房价。
“要是去年这套房能像现在这样降15万元，我遇到的那个客户也不至于买其他地方了。”某机构中介陈力对第一财经采访人员感叹说，今年百花片区“着急用钱”的业主多了，不少业主都下调了挂牌价。
据了解，国城花园所带的学位正是深圳实验小学和实验中学。
这套降价15万元的房子正是深圳福田区百花片区国城花园的一套约95平方米的三居室。从陈力展示的资料来看，目前业主报价是2330万元，政府参考价1248万元，而此前业主报价为2345万元，近期降价15万元。

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深圳百花片区学区房的价格下调信号可能只是深圳二手房市场下行的一个“代表” 。深圳房地产中介协会分析，4月深圳楼市表现不尽如人意，在新政持续发酵的影响下，二手房市场网签量遭遇了“三连跌”行情；在新房市场，还遇到了阶段性供应不足的现象，一手住宅成交量呈现出阶段性下滑行情，“银四”行情落空。
连降45万元，八个月未售出
不了解该片区的人，万万不会想到，这片楼龄超过20年的小区、多为小户型的房子，每平方米单价甚至一度超过40万元，平均单价也在20万元左右。在整个片区面积约1平方公里的地界上，没有现代化的商业中心，甚至停车位都是靠“抢”，但这里却成为全深圳家长神往之地。
百花片区位于深圳市福田区，上步路东侧、红荔路北侧，距离华强北1公里左右。公开资料显示，百花片区下辖南天社区和长城社区，是深圳最悠久、最强大的中小学学区和全市第一顶级学位房片区。实验小学、荔园小学、百花小学和实验中学分布于此，这几所学校的实力都排在深圳前列。
除了深圳排名前列的小学、中学分布于此，一大批教育机构也纷纷扎根在此。
国城花园西门对面的一栋老旧商城内，半数以上的空间被课外培训机构占据。沿街商铺的一个店家告诉第一财经采访人员，在这边很多餐厅都主打“绿色有机”，主要客户是小孩。
百花片区高企的房价终于有所松动，但该现象在业内人士看来，“现在是回归正常水平” 。
陈力向第一财经介绍，百花片区中长城花园的一套约124平方米的三居室业主已经两次下调价格，目前售价1555万元。从调价记录可以看到，2020年9月15日，该房屋的挂牌价为1520万元；9月24日上调80万元，达1600万元；进入2021年后，1月16日业主首次下调了20万元；4月1日，又下调了25万元，到了的目前售价。

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从去年9月挂盘，到现在八个月过去了，该套房子还未售出。“业主着急了，想降些让自己的房子优先出手。”
5月24日，陈力告诉第一财经采访人员，上半年百花片区的学位房都没有什么动静，涨价的不多，降价的也有，有些降价的业主可能是着急想出手了。

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