车位产权年限2022新规,车位产权多少年

伴随着人们生活条件不断提升 , 车辆成为每个家庭不可或缺的出行工具 , 选车购房成为当代人津津乐道的话题 。但车位问题也愈加影响着有车一族 , 特别是车位产权一直是围绕在人们心头的一个难题 。

车位产权年限2022新规,车位产权多少年

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车位产权年限新规
1、车位产权年限问题
有产权的车位产权年限为70年 , 无产权车位的使用年限为20年 。有产权的车位可交易产权 , 确立产权人对车位的所有权 , 使用权、继承权等 , 无产权的车位只能转让使用权 , 一般是通过协议的方式取得对车位的使用权 , 在租期届满时使用权也就灭失 。
2、地下车位的产权问题
只要地下停车位不属于人防工程范围内 , 是由开发投资建造(建设成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中) , 车位面积未计入公摊面积 , 即使小区业主购买的地下停车位依然受法律保护 。
以下情况地下车位产权归全体业主所有 , 开发商无权出售地下车位:(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;(3)根据国家法律或地方法规应无偿交付给业主使用的 , 也就是说在小区规划时明确了地下车位为公共配套设施 。
3、建设区规划内的停车位问题
这种在建筑区划内的车位、车库应当首先满足业主的需要 。占用小区业主共有的道路或其他场地停车的 , 属于业主共有停车位置 。
【车位产权年限2022新规,车位产权多少年】 4、车位的按揭问题
只有独立的车位产权 , 一手车位才可以办理按揭贷款 , 但是按揭门槛要高一些 , 而二手车位是不能办理按揭 。

车位产权年限2022新规,车位产权多少年

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车位产权多少年
1、小区地下产权车位 。在小区地下空间中 , 满足立项和规划条件、办理了土地出让手续 , 可以办理所有权证书的车位 , 这种车位的产权年限为70年 。
2、小区地上车位 。在小区地上空间上 , 一般是为了满足临时停放车辆而设置的车位 。一种是小区建设规划内的车位 , 另一种是开发商在规划外新增车位 。
3、小区地下人防车位 。建设于小区人防工程内的车位 , 非战时可用于车辆的停放 , 国防资产属于国家所有 , 不计入公用建筑面积 , 这种人防车位的使用年限为20年 , 到期后可以继续租用 。