北京海淀区入学政策“下猛料”!学区房会否上演“疯狂末班车”?

_原题为:北京海淀区入学政策“下猛料”!学区房会否上演“疯狂末班车”?
摘要【北京海淀区入学政策“下猛料”!学区房会否上演“疯狂末班车”?】从内容看,海淀区在招生政策中下猛料,提出“自2022年1月1日后,户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,在区内协调解决 。自2022年起,所有用于九年一贯制学校登记入学的住房,九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外) 。”相比之下,西城、东城的入学政策符合此前预期 。(中国证券报)
【北京海淀区入学政策“下猛料”!学区房会否上演“疯狂末班车”?】4月23日,北京海淀区、西城区、东城区三大主流学区的教育招生考试中心同时发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》(简称《实施意见》) 。从内容看,海淀区在招生政策中下猛料,提出“自2022年1月1日后,户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,在区内协调解决 。自2022年起,所有用于九年一贯制学校登记入学的住房,九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外) 。”相比之下,西城、东城的入学政策符合此前预期 。
海淀下猛料
分析人士表示,根据“自2022年1月1日后,户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,在区内协调解决”的最新规定,未来想通过户口投靠的方式在海淀入学的适龄儿童,不单一对应某一所学校 。
根据“自2022年1月1日后,海淀区户籍且学籍不在海淀区的本市就读小学毕业生,其户口所在地址与法定监护人在京合法房产地址不一致,申请在海淀区升入初中的,在区内协调解决”的最新规定,未来跨区“小升初”时,需要区内协调解决,不单一对应某一所学校 。

北京海淀区入学政策“下猛料”!学区房会否上演“疯狂末班车”?

文章插图
来源:海淀教育官微
中原地产首席分析师张大伟表示,2022年后迁移户籍可能跨学区就读,可能会推动年内海淀交易量放大,因为会刺激很多人赶政策的末班车 。
“学区房的问题核心还是教育资源不均衡的问题,入学政策调整很难降低炒作热点学区房的市场现状 。当然,整体看,每年学区房交易热潮都集中在3-4月,今年的高峰期已经过去 。”张大伟指出 。
海淀区在《实施意见》中还提到,自2022年起,所有用于九年一贯制学校登记入学的住房,九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外) 。
对此,北京海淀区某中介门店销售人员对中国证券报采访人员表示,目前海淀区有11所九年一贯制学校,这些学校对应的学区房,提供入学学位的期限将由6年延长到9年,对“炒短线”的买房者有一定影响 。按照6年一学位的政策,一些学位刚被占用就想卖的业主,本来可以以相对高的价格卖给一些孩子即将出生的家庭,现在同一个学区房的学位更新周期延长到了9年,会影响学区房本身的价值 。需要指出的是,大多数学区房购房者都是用来长期住,对应这种特殊情况的房源量整体较少 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,近年来,迁入海淀等知名学区的需求暴涨,是近期北京楼市回暖的重要原因 。这些需求中也包含了一些短期炒作学位房的人群,上述针对学区房的政策初衷是为了降低炒作预期,弱化学区房和学位的联系 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出,包括多校划片、延长学区房学位时间、机器派位在内的政策,初衷都是为了降低学区房的不确定性,减少学区房炒作热度 。