商住|3417万,楼面价1880元/㎡!江门台城商住地成功出让!

??乐居买房讯 ?日前 , 江门台山台城一宗商住地摘牌!
??据江门市公共资源交易中心消息 , 截止到2022年04月15日10时00分 , 共有1名竞买人参与了本次报价/竞价 , 最终(最高)报价人为:台山市新城市基础建设投资有限公司 。
??竞价最终(最高)报价为3417万元 , 折合楼面价1880元/㎡ 。
商住|3417万,楼面价1880元/㎡!江门台城商住地成功出让!
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来源:江门市公共资源交易网
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??地块详情:1880元/㎡起拍
??本次出让的江门市JCR2022-13(台山03)号地 , 位于台山市台城安步管理区沙步村乱坑、鹅岭山(土名)地块一 , 用途为城镇住宅用地、商服用地 。
??地块出让建设用地面积7268.99平方米(约10.9亩) , 起拍总价为3417万元 , 折合起拍楼面价1880元/㎡ 。
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规划条件图
??规划指标:
??宗地竞买保证金3417万元 , 最低增价幅度35万元/次 。 计算容积率总建筑面积:大于7268.99平方米且不大于18172.47平方米 。 土地使用年限:住宅70年 , 商服40年 。 地块规划指标如下:
??建筑密度:≤30%;容积率:>1.0且≤2.5;绿地率:≥30%;建筑高度≤80米 。
??其他出让条件:
??按居住规划人口规模配套幼儿园:
??具体应符合《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》的相关要求 , 规划居住人口达4500人以上(按每户3.2人计算)应配套幼儿园 。
??幼儿园建成后无偿移交政府 , 产权属政府;或将幼儿园基建投资成本、幼儿园装修成本、幼儿园土地价格一并折算金额由政府统一异地建设 , 具体应满足《台山市自然资源局关于商住开发项目公共服务设施配建、验收、移交管理的意见(试行)》要求 。
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地块实景图
??配建保障性住房要求:
??配建的保障性住房套型为中小套型 , 以二房一厅或一房一厅为主 , 单套建筑面积以40平方米左右为主 , 严格控制在60平方米以下;竞得人应就所配建住宅的位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与台山市住房和城乡建设局以书面形式作出约定 , 该约定文件将作为有关地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件 。 竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收 , 如商品房项目分期开发建设的 , 配建的保障房必须在首期全部完成建设 。
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地块实景图
??为保证保障性住房严格按照规划、建设标准和工期要求顺利完成 , 竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金 , 用于保障配建保障房的建设进度 。
??竞得人配建移交的保障性住房 , 若对外销售的住宅有部分(不含样板房)或全部是带装修出售的 , 所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交 。 若对外销售的住宅全部是毛坯出售的 , 则配建的保障性住房要按照《江门市配建住宅室内装修标准指引(2021年版)》(江建房函〔2021〕2号)标准进行装修 。 配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给台山市住房和城乡建设局 。