「房企」四季度郑州市场或出现优惠房源

2019-10-06 02:13 大河客户端

截至今朝,中国房企前五强碧桂园、万科、恒大年夜、保利、融创中国均颁布了自俭朴业的年中事迹。申报期内,碧桂园公司实现总收入2020.1亿元,净利润230.6亿元,同比增长分别为53.2%和41.3%。2019年上半年碧桂园共实现归属公司股东权益的合同发卖金额约人

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  8月份 , 各大房企纷纷公布了自家企业的年中业绩报告 。 根据报告显示 , 多家企业没有完成年初制定的半年度任务 , 也侧面印证了今年房地产市场转冷的事实 。 资金回笼、现金流问题将是众多房企下半年的首要任务 。

  一线房企中报齐聚业绩尚可接受

  截至目前 , 中国房企前五强碧桂园、万科、恒大、保利、融创中国均公布了自家企业的年中业绩 。

  报告期内 , 碧桂园公司实现总收入2020.1亿元 , 净利润230.6亿元 , 同比增长分别为53.2%和41.3% 。 2019年上半年碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币2819.5亿元 , 继续保持行业领先地位 。

  根据万科发布的2019年中报显示 , 上半年公司房地产销售金额3340亿元 , 手握货币资金1438.7亿元 。 中报营收和净利润再度创下了上市以来的历史新高 , 分别达到1393.2亿元和118.4亿元 , 两者同比增长约三成 。 从万科的整体财务数据来看 , 上半年公司实现营业收入1393.2亿元 , 同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元 , 同比增长

【「房企」四季度郑州市场或出现优惠房源】  29.8% 。 河南新闻

  从中国恒大发布的2019年中报来看 , 数据还是比较出众的 。 总资产为人民币20985亿元 , 营收2269.8亿元 , 毛利润772.6亿元 , 核心利润303.5亿元 , 净利润270.6亿元 , 净资产3453亿元 , 现金余额2880亿元 。

  保利公司2019年上半年实现营业收入711.6亿元 , 同比增长19.5% , 实现归母净利润103.5亿元 , 同比增长59.1% 。 公司归母净利润率达到14.2% , 为2011年以来的新高 。

  融创中国公布的2019年中报显示 , 实现营业收入768.4亿元 , 同比增长64.9%;归母净利润102.9亿元 , 同比增长61.7%;核心净利润126.6亿元 , 同比增长

  128.4% 。

  从五家房企发布的年中业绩表可以看出 , 目前中国前五强房企整体资金状况还是比较良好的 。 其中 , 融创中国和保利地产核心净利润都有不小的涨幅 。 万科业绩增速最低 , 中报净利润增幅不足三成 。 恒大从其现金余额来看 , 依然是地产行业的翘楚 。

【「房企」四季度郑州市场或出现优惠房源】  以“卖”为主现金流成为重中之重

  通过对比发现五家房企都提高了对下半年现金流的重视程度 。 一度疯狂开疆拓土的融创中国 , 在中报发布会上主席孙宏斌也表示下半年将放缓脚步 , 除了特别优质地块 , 基本暂停拿地 。 这也表明了融创中国下半年将以掌握现金流为主 。 保利地产则是将重心聚焦在一二线城市 , 不去触碰三线以下的城市 。

  恒大全年销售目标为6000亿元 , 上半年完成了2800亿元的销售目标 , 接近50% 。 在业绩会上 , 恒大地产表示下半年可售货值约8000亿元 , 对于完成全年销售目标还是非常有信心的 。 此外 , 恒大公司表示下半年在拿地策略上会保持低楼面价 , 不会参与地王竞标 。

  针对房地产行业的融资渠道不断收紧的状况 , 房企对现金流的重视度均有所提高 , 开发商更注重销售以及资金回笼 , 并在拿地和现金流之间做好平衡 。 自有资金是企业偿债的基础保障 , 提高自我造血能力、加快销售回款是其能按时偿还银行债务的关键 。

  那么 , 目前郑州市场的情况又是如何呢?

  郑州市场现状整体稳定小幅波动

  全国前五强房企在郑州早已布局多年 , 由于其品牌效应大、开发经验足 , 在郑州的项目目前去化情况都还不错 。 此外 , 郑州市场目前区域之间出现了不同幅度的涨跌情况 。

  管南片区 , 是目前郑州市涨幅较为明显的一个区域 , 区域均价从之前的14000元/平方米涨到了15000元/平方米 , 其中永威城、富田城九鼎公馆新推出的地块都符合该涨幅 。 另外 , 在8月底刚刚开盘的千亩大盘融创城二期 , 降价促进销售 , 二期开盘推出了196套 , 全部去化完毕 。 其中价格最低的房源可以达到12500元/平方米带精装 , 这在同区域是较为少见的 。

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