随着房地产市场多年的发展 , 现在二手房市场规模越来越大 , 购买二手房的购房者也越来越多 。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产 。购买二手房需要买卖双方到房管部门办理过户手续 , 完成产权转移 。
相信很多购房者都听过二手房中的“满二”、“满五”、“满五唯一”这种术语 , 但可能很多人并不知道是什么意思 。下面我们就来说说这3种术语是什么意思 , 有什么区别 。
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满二
“满二”指的是房屋的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了2年时间 。二手房过户会产生契税、个税和增值税 , 其中增值税税率很高 , 达到了5.3% 。根据规定 , 只要房屋满了2年时间 , 就能免交增值税 , 100万的房子就能省5.3万的过户费 。所以房屋是否满二对购房者是非常重要的 , 这关系到是否有增值税 。注意:9月14日 , 成都的个人住房转让增值税征免年限由2年调整到了5年 , 所以在成都买二手房 , 需要房屋满了5年才能免增值税 。
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【房子满2年和满5年的税差多少 满二是什么意思?】满五
“满五”指的是房屋的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了5年时间 。现在“满五”这个词已经用得很少了 , 因为除了成都 , 其他城市增值税征免年限都是2年 , 所以房屋满2年和满5年是没区别的 , 都是免增值税 。满五这个词在2016年之前用得多 , 因为当时还没有“营改增” , 房屋需要满5年才能免5.6%的营业税 。
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满五唯一
“满五唯一”指的是房屋的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了5年时间 , 而且房屋是房东家庭的唯一住房 。“满五唯一”的房屋不仅可以免交增值税 , 还免交个人所得税 , 只需交契税即可 , 比新房交的费用还要少 。
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综上所述 , 不管是满二、满五还是满五唯一 , 都是为了节省过户费用 。满五唯一的房屋肯定是最划算的 , 不过满五年的房子一般房龄会长一些 , 而且满五唯一的房子数量相对较少 , 可遇而不可求 。大部分城市购买满二的房子就行了 , 能节省5.3%的增值税 , 和满五唯一的房屋只相差1%的个人所得税 , 成都现在则需要满5年才能免增值税 , 满5年的房子相对较少 , 购买未满5年的房屋记得将增值税考虑到总价 , 综合考虑房屋的性价比 。
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