【楼市的未来究竟会怎样?】还是有很多人喜欢预测楼市未来的涨跌,在我看来其实没有太大的意义 。
涨跌是由买卖的供需决定的,即便是调控,也是尽量在把楼市引入正轨 。
我们国家面临最大的问题,不是房地产有没有泡沫,而是人口老龄化 。
让没有房子的年轻人,能买得起房,减轻他们的经济压力,并且让他们能多生娃,改变人口结构 。
当然,教育方面的组合拳,会和房地产一并推行,也是为了生娃减负 。
合理的控制好房价,是给年轻人生娃,奠定一个好的基础 。
二手房市场的交易,以改善型居住需求为主,而并非刚需的居住需求,引导刚需去购买一手新房,才是重点 。
所以,对于要买房的年轻人,比起二手房市场,更关注的应该是一手房的价格,以及首套房给到了贷款政策 。
虽说一手房终究会变成二手房,但是真正的住房需求,会在新房市场得到释放,并非在目前成交密集的二手房市场 。
未来的市场,二手房交易将会相对冷清,交易价格也会趋近于合理 。
除此之外,很多人还很关注楼市的价格 。
其实,楼市的价格趋势,是可以完完全全被调控的 。
从买地到施工到装修到开盘,所有的成本预估,到开盘的申报备案价格,这本账其实是清清楚楚的 。
所以,要确保开发商能赚到钱,却又没法赚到暴利,调控是完全可以做到的 。
因此,新房的价格是完全可以稳定的,剩下的就是二手房的价格 。
有一些一线二线城市,二手房的价格始终居高不下,甚至还超越了新房,原因大多来自于限购 。
这种情况下,购买二手房的人大多都是名下有房的人,除了部分改善型需求,买房用途也更偏向于投资 。
在一些四五线城市,情况恰恰相反 。
二手房的价格却远低于新房,主要原因是人口越来越少 。
对于那少量的结婚刚需来说,更倾向于购买新房,即便是置换房产,也会优先考虑新房 。
而在这些城市,开发商尤其是知名的开发商,其实是不太愿意进入的 。
可以这么说,二手房的情况其实从一个层面反应了一个城市的总体楼市情况 。
这也就是为什么调控加码,会对二手房的贷款进行限制 。
二手房的价格走势,其实也预示着一个城市未来房价的走向 。
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