【房屋进行互换,如何计算契税?】房子进行互换时,按照差额计征契税 。
以下分两个方面简单说明一下:
计税依据
按照即将实施的《契税法》:
第四条契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格 。
例如,甲乙互换房子,甲的房子100万,乙的房子80万 。差额20万,作为计税依据 。
当然,如果两个房子无差额,价格一样,则计税基数为0,无须缴纳契税 。
注意:这里指的是互换——而不是上述条款(一)或(三)的情况 。例如,甲把自己房子卖(赠)给乙、乙把自己的房子卖(赠)给甲,就要对双方分别征收契税(双方均为买家)、或者向双方(均同时为赠与人和受赠人)分别征收契税 。
谁来缴纳?
以上述为例,乙需要以20万为基数缴纳契税——即:得到更大价值房子的一方,缴纳契税 。
可以这样理解:乙相当于花了20万、再用自己房抵掉80万,换来了一套100万的房子 。乙支付的“购买”款是20万,把乙类比成“买家”就行了 。
- 教育部:小学一二年级不进行纸笔考试
- 美团:市场监管总局有关调查仍在进行 或被处以高额罚款
- 三七互娱:将对平台旗下所有游戏未成年人防沉迷系统进行升级调整
- 哔哩哔哩:平台未成年人防沉迷系统8月31日23点前将进行调整
- 腾竞体育:对所有赛事选手进行年龄合规方面的调整
- 花在生活中有哪些用途 花在生活中的用途
- 银行房屋贷款流程 买房怎么贷款
- 义勇军进行曲歌词作者是谁 义勇军进行曲歌词作者名字
- 今日最新消息农村这样的房子将被拆除这几类房屋要小心村干部将带头拆除
- 高新技术企业怎么申请 高新技术企业如何申请