住房按揭贷款按揭房如何贷款？注意什么？

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感谢邀请住房按揭贷款：

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房子涉及到的金额特别庞大，对绝大部分家庭来说，买房都不是一件容易的事情。

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所以有些朋友在问，按揭房应该如何贷款？今天我们就一起来聊一聊，按揭买房如何贷款？需要注意些什么？

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一，按揭房如何贷款？
从1998年我国成立商品房以来，房价一直在上涨，但我现在还没买房的朋友无疑面临着高房价。
为了降低自己的购房门槛，为了快速的实现买房解决居住需求，很多朋友都需要通过银行申请房贷。
然而在申请房贷过程当中常常有两种还款方式，很多朋友不知道如何正确的选择贷款。第一，等额本金还款。
等额本金的还款方式是很多刚需购房者特别喜欢的，他总觉得这样的还款利息相对来说少一些。
等额本金是一种逐年递减的还款方式，前期还款压力大，后期还款越来越少。
所以很多朋友在买房的时候更愿意选择等额本金，这样即便是房贷过大，后期也会越换越少，生活压力也会越来越小。
第二，等额本息还款。
在按揭贷款的时候，我们还有一种还款方式，就是我们常说的等额本息。
一般情况下，同样的贷款金额，等额本息还款的总利息要比等额本金多一些。
所以很多朋友非常讨厌等额本息，但是等额本息是一种均衡的还款方式，每月的月供是一样的，前期还款压力也不大。
……
的确如此，按揭买房一共有两种还款方式，一种是等额本金，一种是等额本息。
一般情况下，我个人建议大家选择等额本息的还款方式，因为贷款的利率是比通货膨胀率还要低的。但如果你的的确确是买房来居住，没有想过投资，那么也可以选择等额本金，但前期压力要大一些。
二，按揭贷款买房需要注意些什么？
我们必须明白，买房对绝大部分普通家庭而言，都是一件特别重大的事情。
毕竟房子涉及到的金额特别大，小的几十万，大的上百万，甚至几百万。
所以在按揭贷款买房的时候，我们需要注意的问题是特别多的。第一，贷款资格。
我国的房贷政策非常的宽松，刚需首套房可以向银行申请7成或者8成的高房贷。
所以在申请房贷之前，一定要确定自己是否有申请房贷的资格，千万不要胡乱的申请。
因为一旦房贷不能获批你缴纳的购房定金或者首付款，很多时候是退不回来的，一定要重视。
第二，合同约束贷款条件。
在申请房贷之前，一定要让银行先预审，确定自己能够获批才缴纳定金。
同时在签署购房合同的时候，在贷款审批这一块一定要具体到细节。
比如贷款因为政策变动不能发放，那么就需要业主退还定金和首付款等等。
……
的确如此，绝大部分家庭买房并不容易，因为我们赚钱实在是不太那么容易。
所以才贷款审批这一块一定要引起重视，千万不要等到银行不放款，才能后悔缴纳的定金。毕竟业主不会管你那么多，他只会按照合同的相应约定来完成二手房屋或者新房的相关交易。
三，小结
总的来说，按揭买房一共有两种方式，一种是等额本金的还款方式，一种是等额本息的还款方式。
一般情况下，等额本金的还款方式适合那些存款积蓄相对较多的人群，而等额本息的还款方式适合那些存款积蓄相对较少的人群。

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