二手房是生活中很常见的 , 不少人都想买二手房 , 但又不想给中介赚差价 , 作为买家是不是想自己和卖家交易呢?其实 , 这个是有危险成分在内的 , 除非买家卖家相识关系好 , 那就可以签合同走流程就行 。下面 , 我们来看看从个人手里买二手房怎么贷款的介绍吧!
【从个人手里买二手房怎么贷款】
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从个人手里买二手房怎么贷款 1、借款人和卖家确定好房屋价格 , 然后签订购房合同 , 交首付款;
2、借款人携带相关材料到银行提出二手房贷款申请;
3、银行调查材料 , 然后让工作人员到指定评估机构评估房屋;
4、银行进行贷款审批;
5、审批通过后 , 借款人和银行签订合同;
6、借款人和卖家办理房屋过户手续 , 然后借款人办理抵押登记;
7、在房管局办完登记后 , 一般会出具他项权利证给你 , 借款人把这个证件给银行后 , 银行会放款 。
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买二手房首付可以20%吗不可以 。
买房时最低首付是有要求的 , 若是购买第一套房 , 首付最低百分之三十 , 并且贷款的金额不能超过房屋总价值的百分之七十 , 即使在不限购的城市 , 仍然首付不能低于百分之二十五 。若是购买第二套房的话 , 首付比例在百分之四十 , 且贷款金额也不能超过房屋总价的百分之六十 , 具体贷款多少可以携带相关资料到网点进行审核查询 。
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个人二手房买卖交易流程1、一次性付款的交易流程
签订居间合同—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领不动产权证—房屋交接结算
2、银行按揭贷款的交易流程
签订居间合同—贷款申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算
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