40年产权和70年产权的主要区别:
【40年产权到期了房子怎么办 产权40年和70年的区别】①土地使用年限
一般来讲商用性质的房子,土地使用年限为40年;住宅性质的房子,土地使用年限为70年 。
②按揭年限
40年产权最长10年;70年产权最长30年 。
③首付
40年产权需交50%,70年产权需交30% 。
④契税
70年住宅是房款的1.5%,40年公寓是房款的3%;
⑤公积金贷款
70年住宅可公积金贷款,40年公寓不可以公积金贷款;
⑥日常生活成本
水电煤气收费70年住宅是按民用收取,40年公寓是按商用收取,不过也有个别开发商可以做到民用;
⑦土地使用期限到期处理办法
70年住宅的可以自动存续土地使用期限,40年公寓要缴纳土地出让金 。
⑧公摊面积
一般情况下,40年的商用用地,要比70年普通居民住宅用地公摊面积高很多 。这是因为商业类建筑的门厅一般都比较高,而且楼梯等按照规定设置的也比较多,建筑的标准比较高,因此非住宅性质40年产权用地公摊面积也比较大 。
另外补充一点,除了40年的商用房子以及70年的住宅,还有工业建筑用地和综合类用地为50年的房子,这类房子与40年商业房子在很多方面相似 。
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原文出自:蜀川号
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