最新建筑面积计算规则大全 建筑面积计算规则2021( 三 )


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18.围护结构不垂直于水平面的楼层,应按其底板面的外墙外围水平面积计算 。结构净高在2.10m及以上的部位,应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位,应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位,不应计算建筑面积 。

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19.建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道,应并入建筑物的自然层计算建筑面积 。有顶盖的采光井应按一层计算面积,结构净高在2.10m及以上的,应计算全面积;结构净高在2.10m以下的,应计算1/2面积 。
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20.室外楼梯应并入所依附建筑物自然层,并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积 。
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21.在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积 。
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22.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积 。
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23. 以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积 。幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分,直接作为外墙起围护作用的幕墙,按其外边线计算建筑面积;设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙,不计算建筑面积 。
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24.建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积 。
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25.与室内相通的变形缝,应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算 。对于高低联跨的建筑物,当高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内 。
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26.对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积 。
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(二)不计算建筑面积的范围
1.与建筑物内不相连通的建筑部件 。
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2.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道 。
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3.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等 。这里指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施 。
4.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件 。
5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台 。
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6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷 。