第六条 不可抗力
(1) 本协议中”不可抗力”，指不能预知、无法避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争或商事惯例认可的其他事件 。
(2) 由于不可抗力事件，致使一方在履行其在履行本协议项下的义务的过程中遇到障碍或延误，不能按规定的条款全部或部分履行其义务的，遇到不可抗力的一方（”受阻方”），只要满足下列所有条件，不应视为违反本协议：
1. 受阻方不能全部或部分履行其义务，是由于不可抗力事件直接造成的，
且在不可抗力事件发生前受阻方不存在迟延履行相关义务的情形；
2. 受阻方已尽最大努力履行其义务并减少由于不可抗力事件给另一方造成
的损失；
3. 不可抗力事件发生时，受阻方已立即通知对方，并在不可抗力事件发生
后的十五天内提供有关该事件的书面说明，书面说明中应当包括对延迟履行或部
分履行本协议的原因说明 。
(3) 不可抗力事件终止或被排除后，受阻方应继续履行本协议，并应尽快通知另一方 。受阻方应可延长履行义务的时间，延长期应当相当于不可抗力事件实际造成延误的时间 。
(4) 如果不可抗力事件的影响持续达三十日或以上时，双方应根据该事件对本协议履行的影响程度协商对本协议予以修改或终止 。如果一方发出书面协商通知之日起十日内双方无法就此达成一致，任何一方均有权解除本协议而无需承担违约责任 。
第七条 适用法律与争议解决
(1) 本协议的成立、效力、解释、履行、签署、修订和终止以及争议的解决均应适用 法律 。
(2) 因本协议引起或者与本协议有关的任何争议，双方应首先以协商方式解决 。协商应在一方向另一方送达关于协商的书面要求后立即开始；如果十日内双方未能通过协商解除争议，的则双方同意按照以下第 种方式解决：
1. 因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方同意将争议提交有管辖
权的人民法院解决 。
2. 因本协议引起或与本协议有关的任何争议，均提请 仲裁委员会按照
该会仲裁规则进行仲裁 。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，并可在任何有
管辖权的法院或其他有权机构强制执行 。除非仲裁裁决有不同规定，败诉方应支
付双方因仲裁所发生的一切法律费用，包括但不限于律师费 。
(3) 诉讼或仲裁进行过程中，除双方有争议的部分外，本协议其他部分仍然有效，各方应继续履行 。
(4) 每一方同意使用本协议通知与送达条款送达与仲裁或强制执行仲裁裁决有关的传票、通知或其他文件 。本协议通知与送达条款中得任何规定均不应影响一方以法律允许的其他方式送达上述传票、通知或其他文件的权利 。
(5) 本协议全部或部分无效的，本条依然有效 。
?第八条?双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决 。协商不成的，双方同意按以下第?______种(大写)方式解决纠纷 。?1.提交北京仲裁委员会仲裁 。?2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼 。??
第九条?本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本______份，房地产交易管理部门壹份，
______________________________? 。??
（以下无正文，为签字处）
甲方：【】（盖章）
(签字)
有权签字人：【】
年 月 日
乙方：【】
(签字)
有权签字人：【】
年 月 日
1

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