这些学校目前在和平关注度比较高,二手房成交量也多,具体房价参考上面图的价格,虽然是半年前的数据,但是学区房的价格整体还是比较稳定,每个学校的门槛都不一样 这里我用拆间(公产 独用面积>10平米并且有学籍的房源)给大家举例子万全二选-175,万全铁 190,鞍山道185-190,实验300,岳阳道265-270,昆明路240-250),新华南铁片190新华南双选175,20附小 160,耀华 150,西康路 150,劝业场 哈密道 130,四平东道125-130,买和平全款买房源选择性会多一些,因为拆间,公产,企业产房源特别多,贷款买只能买私产,而和平普通小学一室私产老破小,最低门槛在200以上了,除此之外,你还要做好持有九年的准备 。
下图是和平各小学年级和人数对比图,是不是发现,重点小学的人数都很多,同理其他区小学也是这个情况 。
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有人说买学区房担心政策变化,例如多校划片,教师轮岗,和平去年开始实行教育集团化,所以普通小学的价格也是一路上涨,今年北京开始实施多校划片教师轮岗等新政策后,有小道消息,和平也可能出台,下图是部分消息,不代表权威,大家可以作为参考,但是明后年上学的家长,如果担心多校划片,那就转战河西,南开区吧 。
【南开区重点小学排名哪个片区小学好 2022天津各区中小学综合排名一览表】
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相对和平的入学,转学政策严格外,下来就是河西了,小学,初中转学不一定片区能安排,可能全区统筹,主要原因就是这几年转学人数太多,学校学位安排不开,只能全区统筹,并且这种趋势短时间不会有太大变化,因为从二手房成交量看,河西还是占比重更大 。
把河西的小学分为三个梯队 。
第一梯队:台湾路小学,上海道,河西中心,师大二附小
第二梯队:闽侯路,湘江道,天津师大附小
第三梯队:河西中心,师大二附小,上海道等学校的集团化分校
第三梯队这些学校对应小区都是改善型新小区,居住环境和圈层更好一些,如果有成绩对比,未来成为第二梯队也是常理之中 。下图是河西区各小学人数对比,是不是重点小学的人数都很多,并且校区也多,小学六年要做好换校区,搬家接送准备 。
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关于河西区的房价,河西一片老破小居多,现在普小门槛在一百三四,但是这个预算在三片可以买师大二附小的学区,所以如果一年级来天津上学,一片,三片的重点小学都可以作为家长考虑,并且三片新房,次新房比较多,满足居住环境的同时也可以享受优质教育的资源,为什么这几年河西特别火,主要归功于教育集团化政策实施的早,三个片区教育资源差距比较均衡,作为购房人,选择性比较多,受众群体更大 。
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目前河西教育集团化办学初具规模,已形成实验中学、新华中学、北师大天津附中3大办学集团,规划建设陈塘优质办学集团;
上海道小学、中心小学、台湾路小学、师大二附小、水晶小学5个小学优质办学集团;
一幼、四幼、八幼、十六幼、十七幼、二十六幼6大幼教集团 。
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